主题：生活成本水涨船高 买房前先算算你的居住成本

都说喜迁新居，但市民李女士拿房时怎么也高兴不起来。原来，李女士和爱人为了买下这套120平米的房子，不仅掏空了全部积蓄，还从双方父母那里借了一笔钱。眼看拿房了，却发现这费用、那费用的，让本来就紧巴的日子更加捉襟见肘。李女士算了一笔账：拿房先要付1.5%的契税和一笔大修理基金，加起来近3万元，另外还有每个月1.7元/平米的物业费，再说了新房子装修怎么也要花个十来万，而小两口现每个月还要偿还3000多元的房贷。

从李女士的例子里不难看出，动辄几十万、上百万的房子买下来，仅仅是花钱的第一步。税费、装修、还贷、物业……林林总总的费用让人眼花缭乱。业内人士提醒，买房前一定要先算算你的居住成本，千万不要被房子累弯了腰。

居住成本，不宜超过收入的50%

所谓居住成本，并没有一个明确的定义，一般来说我们把房子买下来后因为居住而产生的费用统称为居住成本。业内人士告诉记者，如果要保证生活质量，居住成本不宜超过家庭总收入的50%。如果居住成本超过了家庭收入的30%，就将给家庭的生活质量带来影响，而如果居住成本超过了50%的话就成为彻底的“房奴”了。

据了解，至少1/3的被采访者表示，居住成本远远超过30%，有的市民居住成本甚至达到或超过50%。

不妨先算一笔账，在无锡普通的三口之家月收入5000元。在保证生活质量的情况下，30%的收入即1500元作为居住成本的话，涉及贷款买房的家庭几乎全部处于高于30%的警戒线之上，有的家庭甚至超过了50%。而目前我市商品房销售，70%以上的家庭采用的是商业贷款或公积金贷款买房。

可以想见，居住成本已经成为有房家庭一笔不小的负担。这还仅仅是把贷款因素考虑在内，其他诸如：物业、交通、水电气等等也是一笔不小的开支。

高“品质”楼盘，高成本生活

随着房地产市场的发展，楼盘的品质也在不断提高，随之而来的就是居住成本的不断提升。一个又一个被冠以“品质”的楼盘背后，往往都意味着，住进去将付出更多的居住成本。

首先体现在物业费上，上档次的楼盘，物业费用普遍都较高。有位业内人士曾经开玩笑地说：别看我们小区门口的保安见到你就给你敬礼、微笑，那礼貌和微笑都是我们用钱买来的。这话乍一听似乎有些夸张，但仔细品味一下，也不无道理。

记者采访中了解到，很多小区的业主委员会成立后做的第一件事情往往就是更换物业管理，原因一般都是：换一个成本更低，服务更好的物业管理。没有白送的房子，也没有白住的房子。买房后，人们几乎每天都在支付着“居住成本”。但现实情况却是，很多人忽略了居住成本给生活品质所带来的影响。咬牙买了房子后却发现，住进房子里丝毫不比买房子容易。

买房前，先计算居住成本

其实，与其入住后大费周章地去“节约”那些居住成本，不如在买房前就把买房后的费用计算清楚，然后根据自己的经济水平，再去买房，这样既完成了“安家”的梦想，又让自己的生活水准不至于大幅度降低。

业内人士告诉记者，房贷是居住成本的大头。所以在选择房子时，总价一定要控制在能接受的范围内，给自己定下一个最高限。只在这个限额内买房，同时要预留好相关的拿房、装修等费用。还有很多其他可考虑的因素，比如交通费用、因不在学区的子女择校费等等，都要在买房的时候考虑进去。

国人有一个明显的“住房”情结，房子被赋予了太多的含义，为了房子，或者说为了一个家，不惜倾尽所有甚至为此背上十几甚至二十年的债务。但需要记住的一点，房子买了也仅仅是花钱的第一步，买房前计算一下居住成本显得非常重要。