在商品房成交量大幅萎缩、成交均价有所回调、观望气氛浓厚的敏感时期,嘉兴楼市突然冒出“房价一个月下降1000元/平方米”的网络传言,并在坊间引起热议。不过,记者采访发现,市区房价下跌传言不实,一些新房源的销售价格并未出现明显下降。

　　

　　降价传言

 

　　让网友将信将疑

 

　　房价直降1000元/平方米的传言缘何形成?一些关注市区房价走势变化的市民告诉记者,嘉兴楼市官方网站——宜居城市网近日公布的销售数据显示,2月份,市区商品房整体成交备案971套,这一数据与今年1月的1646套,以及上年2月的1156套相比都有明显差距,同时,市区商品房2月份的成交均价为5385.44元/平方米,这是自去年8月以来,持续了近半年上涨行情的商品房均价首次回调,并且降幅较大,与今年1月份6330.45元/平方米的价格相比,均价下降近1000元/平方米,降幅达到15%,仅相当于2009年8月份的价格水平。

 

　　于是,销售数据显示的2月份成交均价下降近1000元/平方米,在传播过程中逐渐演变成了市区房价直降1000元/平方米,并不胫而走。在99号网站上,网友对此传言进行热议,并大致分成两种态度,一派觉得房价直降1000元/平方米的消息不可信,如网友zswwddr回帖说“这个数据无法反映全貌,其实并没有跌”,网友新南湖人回帖说“平均价格是不准确的,没有可比性”,而网友乐天回帖说“降1000元?这是不可能的,这就像国家统计局公布的2009年全国平均房价上涨1.5%一样不可信”。另一派网友的观点则认为,房价还会下跌,应该继续观望。　

　

　　近期房源充足

 

　　价格依旧坚挺

 

　　2月份市区商品房成交均价环比出现近1000元/平方米的降幅,会演变成房价下跌1000元/平方米的传言,也是有原因的。宜居城市网在披露2月份市区商品房销售数据的同时,又抛出了“成交量下降,价格下挫,是否表示楼市拐点已经形成?”的议题,不可能不引起密切关注市区房价走势变化的市民的遐想。

 

　　对于2月份市区商品房成交均价较1月份下降近1000元/平方米,业内人士认为,2月份本身是楼市的淡季,同时包含春节7天长假,许多开发商推迟了开盘计划,只推出一些尾盘进行消化,所以量价回调应属正常情况。

 

　　不过,宜居城市网的官方观点也认为,2月份的销售数据充分反映了近期楼市多变的特性。昨日宜居城市网公布的嘉兴楼市周报显示,3月份的第一周,市区商品房的销售备案成交均价达到了6999.23元/平方米,这是进入2010年以来嘉兴楼市单周成交均价最高的一周。难道房价又开始上行了?记者仔细分析上周的房屋成交结构发现,上周备案成交的600多套商品房中,有400多套是商贸类商品房,普通住宅仅100多套,显然,6999.23元/平方米这一单周成交均价,无法让关心房价的市民摸清上周普通住宅的价格走势到底如何。

 

　　而据记者了解,近期市区有较充足的可售房源供购房者选择,目前,许多楼盘已经推出或正在准备集中推出一批新房源,而且,这些新房源的价格依旧坚挺。不少准备购房的市民和一些楼盘销售人员表示,现在看来,今年市区房价的走势变化可能要到4月份春季房交会以后才能露出端倪。

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